Разработка раздела «Проект организации строительства» (ПОС)

Разработка раздела «Проект организации строительства» (ПОС) для производственных, складских, торгово-офисных и жилых зданий в составе проектной документации.

Согласно Градостроительного кодекса (п. 12 ч. 12 ст. 48 №190-ФЗ), разработка Проекта организации строительства объектов капитального строительства (ПОС) является обязательной частью любого проекта строительства.

На стадии проектирования Проект , в соответствии с требованиями Федерального Закона № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. «Градостроительный кодекс Российской Федерации», разрабатывается «Проект организации строительства объектов капитального строительства».

Раздел «Проект организации строительства» (ПОС) является обязательным документом для заказчика, подрядных организаций, организаций, осуществляющих финансирование, строительство и материально-техническое обеспечение строительства объекта.

Опыт показывает, что правильная организация строительства объекта возможна лишь при наличии комплексной проектно-технологической документации (ПОС).

Проект организации строительства является обязательным для заказчика, подрядных организаций, а также для организаций, которые осуществляют финансирование и материально-техническое обеспечение возведения объекта. Финансирование строительства может быть открыто при наличии проекта организации строительства или проекта производства работ (если ПОС не разрабатывается).

Разработка раздела ПОС осуществляется согласно требований СНиП 12-01-2004 "Организация строительства".(имеет рекомендательный характер и устанавливает для добровольного применения общие правила ведения строительства, сложившиеся в практике и обусловленные действующим законодательством).

Для разработки раздела ПОС необходимы следующие исходные данные:

1. Пояснительная записка.

2. Генеральный план М 1:500.

3. Сметы (хотя бы сводную смету).

4. Проектируемые помещения - разделы АС и КЖ.

5. Сведения о необходимости применения инвентарных бытовок или сведения о выделении в существующих зданиях помещений для персонала под раздевалки, сушилки одежды, конторы, прорабской и пр.

6. Сведения о источниках временного снабжения водой, электроэнергией на период строительства (или о наличии собственных источников).

7. Предполагаемый перечень строительной техники, машин и механизмов.

8. Сведения о нахождении предполагаемых мест поставки строительных материалов (расположение ЖБ завода, карьера) и расстояние до них.

9. Информация по выносу коммуникаций, план трасс.

10. Сведения о месте предполагаемого вывоза мусора.

11. Заказные спецификации на строительные конструкции и материалы.

Согласно Постановлению Правительства № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел «Проект организации строительства объектов капитального строительства» состоит из текстовой части и графической частей.

В текстовой части раздел ПОС должен содержать:

а) характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;

б) оценку развитости транспортной инфраструктуры;

в) сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;

г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;

д) характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;

е) описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов производственного назначения;

ж) описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов непроизводственного назначения;

з) обоснование принятой организационно-технологической схемы,

определяющей последовательность возведения зданий и сооружений,

инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);

и) перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;

к) технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;

л) обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;

м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;

н) предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;

о) предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;

п) перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

р) обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;

с) перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;

т) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;

у) обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;

ф) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;

в графической части раздел ПОС должен содержать:

х) календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);

ц) строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности,

инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.